Du charme et une vue spectaculaire !

Description

Charmante maison de ville avec vue imprenable sur la Dordogne et le Pont de Pierre, mitoyenne d'un seul côté et élevée sur trois niveaux, du rez-de-chaussée au R+2.D'une surface habitable d'environ 120 m² (pour 146 m² au sol, le dernier étage étant partiellement mansardé), cette maison offre un cadre de vie lumineux et plein de charme.Au rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant, comprend une pièce de vie, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un couloir distinct dessert l'escalier menant aux niveaux supérieurs.Au premier étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, complétée par une cuisine séparée. Un agréable espace extérieur, végétalisé et aménagé, permet de profiter pleinement de la vue et du calme environnant.Au deuxième étage, se trouvent deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Cet étage mansardé dispose de placards intégrés sous pente, optimisant l'espace de rangement.Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3010.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Yann COULOUARNAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822513081 RCP PNC-034118