Chamante maison individuelle neuve, plain-pied et 2°ligne

Description

Mon Aide Immo Grignols vous fait découvrir en exclusivité cette très jolie maison individuelle de plain-pied, construite en 2025, au coeur de la commune de Meilhan-sur-Garonne, à 15 mn de La Réole et 15 mn de Marmande.Avec ses 72 m² environ de surface habitable, cette maison allie modernité et confort pour une vie sereine et élégante.Elle se compose d'un séjour spacieux de 37 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition sud ouest, d'une cuisine américaine, aménagée et équipée (Mobalpa), de deux chambres confortables, un cellier, une salle d'eau moderne, et un WC indépendantLe chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que le terrain de 617 m², vous offre l'espace idéal et facile d'entretien pour des moments de détente en plein air. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, 1 commerce d'alimentation générale et un restaurant. Un collège est accessible en 10 minutes en voiture. De plus, cette propriété est connecté à la fibre, garantissant une connectivité optimale.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison neuve sous décennale, spacieuse et bien située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez vous séduire. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOURAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532308202 RCP Bordeaux