Maison de 136m² + grand garage avec bureau sur 2300m² de terra

Description

Votre agence locale MON AIDE IMMO, située à Carignan-de-Bordeaux, a le plaisir de vous présenter cette belle maison de plain-pied de 136 m², accompagnée d'un garage indépendant de 40 m² et d'un bureau de 12 m², le tout sur une parcelle de 2 300 m² avec piscine chauffée.Véritable maison d'architecte, de type girolle typique du bassin d'Arcachon, elle séduit par son environnement verdoyant, sans vis-à-vis, tout en restant idéale pour vos déplacements : seulement 5 minutes de la rocade bordelaise et 15 minutes de la gare Saint-Jean.Elle comprend :- Une vaste pièce de vie de 48 m², lumineuse, ouvrant sur une terrasse conviviale avec piscine chauffée à l'abri des regards,- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,- Trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain privative,- Une grande mezzanine de 20 m², parfaite pour un bureau ou un espace détente,- Une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie spacieuse complètent l'ensemble.À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur :- Un terrain de 2 300 m² arboré et entièrement clôturé,- Un espace parking en enrobé,- Un garage de 40 m² avec belle hauteur sous plafond,- Un bureau indépendant de 12 m², idéal pour une profession libérale ou un artisan,- Une belle piscine chauffée avec pompe à chaleur et bâche de protection.Côté confort, la maison est équipée d'une PAC air/air, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un insert bois pour des soirées chaleureuses. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et emplacement recherché.À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1998.00 et 2704.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Sebastien PROCYKAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523293991 RCP PNC-044605