Villa 3 chambres Piscine

Description

Située au coeur du triangle La Rochelle, Surgères, Rochefort à 20 minutes seulement de l'océan, dans le petit village tranquille d'Ardillères, cette belle villa de plain-pied est posée sur 2645m2 environ de terrain clos et arboré.Elle vous ouvre ses portes sur un vaste séjour et sa cuisine ouverte avec cellier. Lumineuse et chaleureuse, cette grande pièce à vivre au plafond cathédral est dotée d'un poêle à bois.La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres et leur salle d'eau.L'extérieur, véritable havre de paix face à la campagne, dispose d'un grand garage de 60m² avec galta, remise et cave, une piscine 12x5 m avec volet roulant, 2 grandes terrasses (25 et 30m²)Parmi ses atouts, vous apprécierez : le chauffage Pompe à chaleur air/eau, le chauffe eau thermodynamique, la piscine avec liner et volet récents, le forage et l'arrosage intégré, la toiture nettoyée et isolée en 2024, le vide sanitaire sous la maison.Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820 RCP RD 00034629 N