Belle villa 3 chambres, atelier et double garage

Description

Située sur la commune de Charron hors zone inondable, à seulement 20 mn de La Rochelle, 5mn de la Vendée et 10 mn du Golf de Marsilly, découvrez cette belle villa de plain-pied de plus de 148 m² habitables.Construite en 2012 , sur une parcelle de 448m² piscinable, elle est particulièrement lumineuse, offre de jolis volumes et des prestations de qualité :-Vaste séjour traversant de plus de 64 m² avec cuisine moderne, aménagée et équipée, avec baie vitrée accédant au jardin-2 chambres spacieuses-1 salle de bain avec baignoire et douche-1 suite parentale avec salle d'eau et dressing -1 atelier jouxtant le préau pour toute activité professionnelle ou de loisir-1 Buanderie,-1 préau aménagé avec sa cuisine d'été-Grande terrasse exposée Sud et équipée d'un store banne pour vos moments de détente,.Un double garage de 53 m² avec 2 places de stationnement à l'extérieur complètent ce bien.Vous apprécierez: l'excellent état de cette maison, les huisseries en aluminium double vitrage, les volets électriques, le chauffage au sol, l'aspiration centralisée, l'environnement calme et la proximité des commodités et commerces.?N'hésitez pas à venir découvrir ce bien directement avec ses propriétairesHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2345.00 et 3174.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820 RCP RD 00034629 N