Charmante maison plain-pied avec jardin, grand cabanon et carpor

Description

Mon Aide Immo Grignols vous propose en exclusivité, sur la jolie commune de Préchac, à 800 m des commerces et de l'école élémentaire ( boulangerie, pharmacie, Tabac/Presse/Librairie, Épicerie), 15 mn de Bazas, 20 mn de l'entrée d'autoroute ou de la gare de Langon, et 45 mn de la rocade bordelaise.Une charmante maison de plain-pied, d'une superficie habitable d'environ 71 m², et se composant de :Cuisine aménagée séparée, Salon/séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés.A l'extérieur, sur une belle parcelle de 638 m² une terrasse, un grand cabanon de jardin et un carport.Le chauffage est électrique ( radiateurs récents), il pourrait être au bois en installant un poêle à bois dans la cheminée ou un poêle à granulés.Les huisseries sont en PVC, équipées de double vitrage, et la maison est reliée au réseau d'assainissement.Idéale primo-accédants, retraités ou investisseurs, elle est à visiter sans tarderClasse énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1808.00 et 2448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOURAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532308202 RCP 133801211 S