Maison en pierre de 102 m² avec fort potentiel d'agrandissemen

Description

Mon Aide Immo, votre conseiller local vous propose à la vente une maison de 102 m² sur la commune de CoulonSituée en plein coeur du bourg de Coulon, commune prisée et touristique au coeur du Marais poitevin, cette authentique maison en pierre de 102 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.À rafraîchir selon vos envies, elle séduira les amateurs de charme et de projets de rénovation.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial. Une pièce bénéficiant d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin peut être aménagée en chambre de plain-pied, bureau ou espace dédié à une profession libérale. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie.À l'étage, la maison dispose d'une chambre et de deux greniers, représentant environ 80 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux...).Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et des activités touristiques qui font la renommée de Coulon.Les atouts :Maison en pierre pleine de charme.102 m² habitables.Environ 80 m² de greniers aménageables.Séjour lumineux avec cuisine ouverte.Possibilité de vie de plain-pied.Jardin.Fort potentiel d'agrandissement.Emplacement recherché en centre-bourg, au coeur du Marais poitevin.Une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans l'un des villages les plus recherchés du Marais poitevin.Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : David PHELIPPEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809277700 RCP 185158233 F