Maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux

Description

Votre agence locale Mon Aide Immo vous propose à la vente cette maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux, avec fort potentiel mixte habitation / pro.À seulement 30 minutes de Bordeaux, à Vayres, découvrez une propriété rare mêlant authenticité, volumes et potentiel évolutif. LE COUP DE COEURRare sur le secteur ! Maison en pierre de caractère entièrement repensée, offrant volumes exceptionnels, extérieur intimiste avec piscine et surtout un potentiel d'aménagement unique.Le bienMaison en pierre de 215 m² issue de 3 corps de bâtiment - charme de la pierrePièce de vie principale de 80 m² lumineuse avec cuisine ouverte3 chambres + dépendance aménageable (suite parentale possible 54 m²)2 espaces de vie distincts ? idéal projet mixtePiscine 9,5 x 3 m + terrasse bois exotique + terrasse couverte (potentiellemetn transformable en logement : Hauteur sous plafond permettant un rdc + étage, arrivées et évacuations d'eau prévues et tableau électrique distinct)Stationnement 3 véhicules (garage possible)Un potentiel uniqueProjet déjà bien amorcé dans la rénovationPossibilité de créer :espace pro (bureau, profession libérale, télétravail)habitation principale + activitéBien parfaitement adapté à un usage mixte habitat / travailCibles idéalesIndépendants / professions libéralesTélétravailleurs recherchant cadre de vie qualitatifRésidence secondaire avec rendement locatif possibleFamilles souhaitant espace + modularité Un cadre de vie privilégié entre nature et dynamismeClasse énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3623.00 et 4903.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.