Maison avec T2 indépendant idéalement située

Description

Thiviers : idéalement situé à proximité du centre-ville, de se gare et toutes ses commodités, maison de 102 m² habitables (+ garage aménageable de 18.5 m² et cave de 15 m²), le tout sur 920 m² de terrain sans vis-à-vis avec dépendance de 18 m². Nombreux avantages : emplacement, terrain, pas de vis-à-vis, qualité de construction, isolation, volumes, luminosité, T2 indépendant, garage aménageable, chauffage central gaz, tout à l'égout …Maison composée au rez-de-chaussée d'une entrée de 5.5 m², d'un WC séparé 1.5 m², d'un salon de 15.5 m² donnant sur jardin, d'une cuisine de 11 m² (avec accès à une cave saine de 15 m² environ) prolongée par une arrière-cuisine de 6.6 m² donnant également sur jardin. Buanderie/chaufferie de 6 m² et garage aménageable de 18.5 m².A l'étage : un couloir de 3 m², trois chambres de 12.5 m², 10 m² et 9.5 m², une salle d'eau carrelée de 4.40 m².A l'étage, totalement indépendant et accessible par l'extérieur : un T2 de 24 m² avec pièce de vie/cuisine, chambre avec point d'eau (possibilité de création d'une douche), et WC séparé.Double vitrage sur une partie de la maison en rez-de-chaussée, survitrage sur une autre.Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3700.00 et 5060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841021355 RCP 10306503804