BAS FLOIRAC - Maison T4 de 80m² avec 2 jardins, dépendances et

Description

BAS FLOIRAC - Maison T4 de 80m² avec 2 jardins, dépendances et stationnementsVotre agence MON AIDE IMMO vous présente cette agréable maison de près de 80 m² habitables, située dans le Bas Floirac, dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des commerces de la Gravette, à 1 km de l'école Jean Jaurès, du collège Nelson Mandela, et à seulement 400 m des quais de la Souys.Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle et des espaces de vie confortables.Un espace de vie convivial :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace de plus de 33 m², lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, constitue un véritable lieu de vie où salon, salle à manger et cuisine trouvent naturellement leur place.Un placard sous l'escalier complète ce niveau et apporte un rangement toujours appréciable au quotidien.Un étage dédié à la famille :À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant une organisation idéale pour une famille.Deux extérieurs pour profiter de chaque saison :La maison bénéficie de deux espaces extérieurs distincts : un jardin sur l'avant qui participe au charme de l'entrée, et un second espace à l'arrière, plus intimiste, idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants.Trois dépendances complètent l'ensemble. Elles pourront être utilisées selon vos besoins comme local de stockage, atelier, local pour les vélos ou encore espace de loisirs.Des prestations pratiques au quotidien :La maison dispose de 2 places de stationnement privatives ainsi que d'une PAC réversible équipée de 4 splits muraux installés dans le séjour et les 3 chambres.Parfaitement entretenue, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, offrant de beaux espaces extérieurs et une adresse pratique pour profiter pleinement des services de Floirac tout en rejoignant rapidement Bordeaux.Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 473 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 995 235 637 RCP C-ST-69595EE732D45