Maison à rafraichir à gros potentiel

Description

Un air de vacances toute l'année ! A 25 minutes de St Emilion.Le coup de coeur :Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 739 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible où chaque regard se perd dans la verdure environnante.La terrasse couverte invite aux repas en famille, tandis que le jardin soigneusement aménagé procure une véritable sensation de bien-être et d'évasion. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'extérieur.Le bien Située à Lamothe-Montravel, cette agréable maison de plain-pied, à rafraîchir, développe 89,43 m² habitables et se compose de :• Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin• Une cuisine fonctionnelle• 3 chambres confortables• Une salle d'eau moderne• Un WC indépendantÀ l'extérieur :• Terrain de 1 739 m² entièrement exploitable• Grande terrasse couverte• Jardin arboré et paysager• Stationnement aisé• Terrain piscinableUn potentiel unique Cette propriété séduira autant les amoureux de nature que les familles recherchant un environnement calme sans renoncer aux commodités.Son vaste terrain permet d'envisager différents projets : piscine, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants.Sa performance énergétique (DPE B) constitue également un véritable atout pour maîtriser durablement les dépenses énergétiques.Cibles idéales • Famille recherchant un cadre de vie serein• Jeunes retraités souhaitant un plain-pied facile à vivre• Acquéreurs en quête d'un grand terrain• Amateurs de jardinage et de nature• Investissement locatif courte durée : Idéal Airbnb avec son emplacement Dordogne, aux portes de la GirondeCadre de vie Lamothe-Montravel bénéficie d'un environnement agréable entre Dordogne et Gironde. Vous profitez d'un quotidien paisible tout en restant proche des commerces, écoles et axes de communication.Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, ses paysages vallonnés et son esprit village.Informations financièresPrix de vente : 183 500 € HAIPrix hors honoraires : 175 000 €Honoraires charge acquéreur : 4,86 %Performance énergétique DPE : B (91 kWh/m²/an)GES : A (3 kg CO?/m²/an)Une maison économique, confortable et prête à accueillir votre nouveau projet de vie.Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.