Maison de 118 m² avec piscine et garage sur un terrain de 1 950

Description

Votre agence MON AIDE IMMO vous présente en exclusivité cette nouvelle maison contemporaine de 118 m², construite en 2017, implantée sur une parcelle de 1 950 m², entièrement clôturée avec portail électrique, dans un environnement calme.Située sur la commune de Carignan-de-Bordeaux, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 15 minutes de la rocade bordelaise et à quelques minutes de Fargues saint Hilaire.Elle se compose de :Une entrée avec placard.Une pièce de vie traversante d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin.Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.Une buanderie attenante offrant un espace de rangement supplémentaire.Trois chambres avec placard, dont une suite parentale.Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.Deux WC indépendants.Un garage attenant pouvant être transformé en 4eme chambre.À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une belle terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique de 60m2, donnant sur une superbe piscine chauffée de 8 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique.Un deuxième garage indépendant de 20 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage.Côté confort, cette maison répond aux exigences actuelles grâce à ses prestations de qualitéChauffage au sol.Climatisation réversible (split) dans le séjour.Fibre optique.Maison sous garantie décennaleExcellente performance énergétique avec un DPE : A / A, garantissant une consommation maîtrisée et un confort optimal toute l'année.Cette maison clé en main, aux prestations soignées, séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible, de grands espaces extérieurs et d'un accès rapide à Bordeaux.Un bien rare sur le secteur. Une visite s'impose !Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Benjamin VERDONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514322551 RCP PNC-043769