Maison à vendre Podensac

Description

Votre agence Mon Aide Immo vous propose ce nouveau bien à la vente, une magnifique maison en pierre de 160 m² entièrement rénovée offrant une pièce de vie cathédrale de 102 m², de magnifiques prestations énergétiques (DPE B), une terrasse avec patio au premier étage et un état irréprochable sans aucun travaux. ? Un emplacement stratégique à Podensac :? Cadillac : ~5 min ? Langon : ~15 min ? Bordeaux (Rive Droite / Rocade) : ~25 min ? Le charme de l'ancien, le confort du moderneLaissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre de 1850, entièrement réhabilitée en 2020 avec des matériaux et équipements de qualité. Située en plein coeur du village, elle combine authenticité et prestations contemporaines sans aucun compromis.?? Des volumes et un espace de vie exceptionnelsSéjour cathédrale de 102 m² : Un volume impressionnant et baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Le lieu de vie idéal pour recevoir ! Espace nuit : 3 grandes chambres spacieuses. Salles d'eau & sanitaires : 1 salle d'eau et 2 WC indépendants. Extérieur : Un bel espace extérieur à l'étage comprenant une terrasse avec patio de 20 m², parfait pour vos moments de détente en toute intimité et sans contrainte d'entretien du terrain. ? Performance énergétique remarquable (DPE B / GES A)Une rénovation globale apportant un réel confort thermique et une excellente maîtrise des consommations : Chauffage combinant poêle à granulés, radiateurs à inertie et climatisation réversible (split mural) Menuiseries double vitrage PVC / Aluminium Diagnostic B/A : coût énergétique annuel estimé entre 1 500 € et 2 110 € ? Côté pratique1 stationnement intérieur + 1 stationnement extérieur Assainissement tout-à-l'égout conforme Taxe foncière : 1 550 € / an ? À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82045487400026 RCP AR156050