Maison 11 pièces – Projet PMR ou 2 familles – 10 mn de St

Description

Votre agence Mon Aide Immo vous propose ce nouveau bien à la vente.Venez découvrir cette grande maison d'env. 237 m², implantée sur une parcelle de 2 217 m², située à 10mn de St Emilion, dans un environnement calme et verdoyant, avec vue et accès à l'eau.Construite en 1968 et rénovée en 2013, cette maison offre de très beaux volumes, avec 6 chambres réparties sur deux niveaux.Sa configuration constitue un véritable atout, et peut: - convenir à une ou deux grandes familles- permettre d'accueillir deux foyers de manière indépendante, puisque chaque niveau dispose de son propre espace de vie et possibilité d'un accès indépendant.Une configuration également particulièrement intéressante pour:- un projet d'investissement, avec possibilité de division en plusieurs espaces d'habitation, sous réserve des autorisations nécessaires- un projet d'accueil pour personnes à mobilité réduite (PMR)- une organisation familiale intergénérationnelle : possibilité, par exemple, d'accueillir des personnes âgées au rez-de-chaussée tout en conservant un espace de vie indépendant à l'étage, permettant proximité et accompagnement au quotidien.Au rez-de-chaussée :Une entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage :Un second espace de vie avec séjour et cuisine permet de bénéficier d'un véritable espace indépendant.Trois chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une grande salle de bains et un WC indépendant.À l'extérieur:Vous profiterez d'un spacieux jardin, d'une belle terrasse ainsi que d'une vue et d'un accès à l'eau, apportant un charme supplémentaire à l'environnement de la propriété.Un garage et un chai viennent compléter l'ensemble et offrent des espaces supplémentaires de rangement ou d'aménagement. Un espace situé sur le côté de la maison permet également de stationner un camping-car, avec les raccordements nécessaires à disposition.Côté situation géographique, Saint-Pey-de-Castets permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Une école est présente dans la commune et les commerces, services, collège ainsi que la gare SNCF de Castillon-la-Bataille sont accessibles à quelques kilomètres.A noter: AUCUNE inondation relevée depuis la construction de la maison !Autre atout : Saint-Émilion et son célèbre vignoble se trouvent à environ 10 minutes en voiture, permettant de profiter facilement de l'attractivité touristique, gastronomique et viticole de ce secteur emblématique.Une propriété aux nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Jessica LOMBARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521952804 RCP 278465049