MAISON DE CARACTÈRE RESTAURÉE

Description

À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – 357 m² HABITABLESSituée au coeur d'un quartier calme et résidentiel, cette élégante maison ancienne en pierre de 357 m² habitables déploie tout le charme de l'ancien allié à des prestations actuelles de qualité. Rénovée avec soin, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité grâce à une exposition Est-Ouest, et des matériaux nobles tels que marbre, parquet massif et moulures d'époque.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:-Surface habitable : 357 m² (appartement compris)-Terrain : 331 m²-Nombre de pièces : 9 (hors appartement)-Chambres : 6-Salle de bains : 1 avec baignoire & douche-Salle d'eau : 1 supplémentaire-WC : 3 (dont 2 indépendants)-Stationnements : 3 intérieurs-Chauffage : Bois + Gaz de ville (chaudière Frisquet)-Assainissement : Tout à l'égout-Double vitrage – Ouvertures bois/PVC-Toiture en bon état – Isolation présente-État intérieur : Excellent-Fibre optique – VMC – Portail motorisé – Cheminées (dont certaines décoratives)DESCRIPTION DÉTAILLÉE DE LA MAISONRez-de-chaussée :Une belle entrée élégante, sol en marbre, moulures, accès cave puis une cuisine aménagée et équipée (plan de travail en granit, accès terrasse), un double séjour spacieux (47 m²) : parquet, poêle à bois, cheminée en marbre, moulures, un cellier, une chaufferie, des toilettes et un garage attenant et communicant.1er étage :3 belles chambres, une grande salle de bains traversante (15,79 m²) : douche, baignoire, double vasque, placards un vaste dressing ainsi que des WC indépendant.2e étage :3 chambres supplémentaires, une salle de jeux (30 m²), une salle d'eau avec WC (10,75 m²) APPARTEMENT INDÉPENDANT (97 m²) – LOUÉ 585€/mois via ANAHAccès séparé, idéal pour investisseur ou activité libérale :Une entrée, une cuisine/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des WC.2 compteurs d'eau et d'électricité – Installation conformeContactez-nous pour organiser une visite de cette maison unique mêlant charme, espace et rentabilité !Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778.Rochella, l'immobilier ensemble !