DANS LE TRIANGLE SAINTES, COGNAC, SAINT JEAN D'ANGÉLY

Description

Maison rénovée avec dépendances – 173 m² habitables-Belles prestationsSituée au calme, sur la commune de Bercloux, cette maison ancienne entièrement rénovée en 2023 offre une surface habitable d'environ 173 m² sur un terrain de 846 m².Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste pièce de vie de 58 m² avec insert bois, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing.Le bien bénéficie de prestations récentes et confortables : chauffage bois et climatisation réversible, plancher chauffant au rez-de-chaussée, double vitrage PVC/Aluminium, isolation et toiture récentes, VMC simple flux, compteur triphasé, alarme.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé sud, ainsi que de nombreuses dépendances : préaux, cuisine d'été, atelier, cave et espaces de stationnement (intérieur et extérieur).Assainissement individuel conforme.Maison en excellent état, idéale pour une famille ou un projet alliant habitation et activité.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2076.00 et 2809.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778.Rochella, l'immobilier ensemble !