L'élégance de l'atypique au coeur de la douceur angevine

Description

Au coeur de Chemillé-en-Anjou : maison de charme et son terrain constructible sur une parcelle de plus de 2 000 m².Idéalement située en centre-ville de Chemillé-en-Anjou, cette élégante maison de 1939 séduit par son cachet authentique et son environnement privilégié, à l'abri des regards.Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 081 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant verdure et proximité immédiate des commodité avec en prime un véritable potentiel de valorisation grâce à la possibilité de division du terrain.D'une surface habitable de 172,4 m², la maison se déploie sur quatre niveaux et propose de beaux volumes à exploiter selon vos envies.Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'exprime à travers de superbes carreaux de ciment. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante et son arrière-cuisine, un salon, un séjour ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail.À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.Le dernier niveau propose une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement (suite parentale, espace loisirs, etc.).Un sous-sol complète l'ensemble avec des espaces fonctionnels : buanderie, cave à vin et atelier.À l'extérieur, les prestations sont rares : carport, deux garages, garage vélo, dépendance de jardin et chalet viennent enrichir ce bien.Le jardin paysager, véritable havre de paix, invite à la détente avec son kiosque, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Atout majeur : la parcelle permet une division en vue d'une construction, offrant une opportunité idéale pour un projet familial, patrimonial ou un investissement.Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et potentiel.? Contact : Clarisse O6 8O 82 89 9ORSAC 852791037Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3414.00 € et 4620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Clarisse MARTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037.Rochella, l'immobilier ensemble !