Propriété avec dépendance de 152m2 habitables au global, 4 ch

Description

***Une nouveauté Rochella immobilier***A proximité de Thairé, sur le hameau de la Fondelay, à seulement 10 minutes de Chatelaillon-plage. Sur 1000m2 de parcelle environ, je vous propose un ensemble immobilier de 2002 parfaitement entretenu composé d'une maison de type 5 de 152m2 habitables intégrant un gîte de type 2 de 30m2 environ vendu meublé. La maison dispose d'une entrée avec placards/penderie, d'un premier WC avec lave-mains, d'une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur un grand salon/séjour (55m2 au global environ/poêle à bois récent/PAC gainable), d'une grande arrière cuisine et son espace buanderie, d'une salle de bains, d'un bureau avec rangements, de 3 chambres (2 avec placards) dont une avec salle d'eau privative.Attenant à la maison, le second logement de Type 2 de 30m2 environ vendu meublé se compose d'une entrée avec rangements, d'un espace cuisine aménagé et équipé, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, d'un extérieur privatif.Enfin, la partie extérieure propose un jardin arboré idéalement exposé, une terrasse en bois exotique avec store banne motorisée, un préau, une piscine en bois semi-enterrée, un abri de jardin, une aire de stationnement pour plusieurs véhicules en façade, un car-port pour 2 véhicules.Les plus du bien présenté: apport locatif possible, pompe à chaleur 'gainable', poêle à bois récent, portail motorisable en façade, toiture en parfait état, combles réisolés, ouvertures double vitrage qualitatives, calme absolu sur place sans aucun vis à vis, bonne classification énergétique du bien (DPE C).Commodités à proximité: école primaire à 5 minutes, services médicaux à 5 minutes (commune de Ciré d'Aunis), Aigrefeuille d'Aunis à 8 minutes, Rochefort/mer à 15 minutes, arrêt TER commune du Thou à 3 minutes, bus (commune de Thairé) à 3 minutes, gare de La Rochelle à 20 minutes, gare de Surgères à 25 minutes...A visiter sans tarder.Je vous renseigne avec plaisir et sérieux.Mathieu Le Gleut/réseau Rochella immobilier.Honoraires inclus de 2.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834816290 RCP ACI20130.Rochella, l'immobilier ensemble !