Investisseur : 2 studios étudiants loués 880 €/mois pour 113

Description

Deux studios étudiants réunis en un seul investissement – Clermont-FerrandOpportunité investisseur à Clermont-Ferrand, dans le quartier des Salins.Situé 97 avenue de la Libération, cet ensemble immobilier se compose de deux studios indépendants, parfaitement adaptés à la location étudiante.La configuration est particulièrement intéressante pour un investisseur : chaque logement dispose de son propre espace de vie et de sa salle d'eau, permettant de bénéficier de deux loyers distincts sur une même acquisition.Un investissement à petit prix et deux revenus locatifsLes deux studios sont actuellement loués 440 € hors charges chacun, soit :880 € de loyers mensuels hors charges10 560 € de revenus locatifs annuelsPrix de vente : 113 000 €Rentabilité brute théorique : environ 9,35 %Un positionnement particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un ticket d'entrée maîtrisé et une bonne capacité de génération de revenus.Une configuration idéale pour la location étudianteLes deux logements disposent chacun d'une pièce de vie d'environ 13 m² et d'une salle d'eau privative. L'ensemble comprend également une cave de plus de 10 m², offrant une capacité de stockage appréciable.Le quartier bénéficie d'une proximité intéressante avec plusieurs pôles universitaires. À titre indicatif, depuis l'avenue de la Libération :Université Clermont Auvergne – secteur santé : environ 7 min à piedGare de Clermont-La Rotonde : environ 10-12 min à piedCommerces et supermarchés : 5 à 10 min à piedStade universitaire : environ 3-5 min à piedCHU Gabriel-Montpied : environ 12-15 min à piedCentre-ville et place de Jaude : environ 15-20 min à piedLes données disponibles confirment notamment la proximité de plusieurs UFR de l'Université Clermont Auvergne, du stade universitaire, des commerces et de la gare de Clermont-La Rotonde.Pourquoi cet investissement mérite votre attention ?Deux studios indépendantsDeux loyers sur une seule acquisition440 € HC par studio880 € HC/mois10 560 € HC/anPrix de vente de 113 000 €Rentabilité brute théorique d'environ 9,35 %Secteur étudiant recherchéProximité des universités et transportsCave de 10 m²Appartement en excellent étatCopropriété de 35 lotsDPE en cours Un produit particulièrement adapté à l'investisseur recherchant un petit ticket d'entrée, deux sources de revenus locatifs et un emplacement favorable à la location étudiante.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et peut-être convenir d'une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONYAgent commercial (Entreprise individuelle)