Rare à Clermont-Ferrand : duplex 82 m² avec 2 terrasses et bal

Description

Duplex familial avec 3 espaces extérieurs – Clermont-FerrandSitué 11 rue Pourcher à Clermont-Ferrand, ce bel appartement en duplex offre une configuration particulièrement adaptée à une famille à la recherche de confort, d'espace et d'un emplacement pratique au quotidien.D'une surface habitable de 82 m², il bénéficie d'une organisation sur deux niveaux permettant de séparer naturellement les espaces de vie et l'espace nuit.Un agencement idéal pour une familleLe niveau principal accueille une agréable pièce de vie de 37 m² avec cuisine américaine aménagée, prolongée par plusieurs espaces extérieurs.L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans ses trois espaces extérieurs, composés d'un balcon et de deux terrasses, dont une de 16 m². Une configuration rare permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'aménager différents espaces de détente ou de repas.La partie nuit, située sur l'autre niveau, offre davantage de calme et d'intimité. Elle comprend deux chambres, une salle d'eau et les espaces de circulation.Des prestations appréciablesL'appartement est en excellent état intérieur et dispose notamment de la climatisation réversible, du double vitrage PVC et d'un système domotique sur les installations électriques.Un box fermé de 14,30 m² ainsi qu'une cave complètent le bien.Un emplacement pratiqueSon emplacement à Clermont-Ferrand permet de profiter d'un environnement urbain et de la proximité des commodités du quotidien.Pour une famille, la configuration en duplex constitue un véritable avantage : les enfants peuvent disposer de leur propre espace à l'étage inférieur, tandis que la pièce de vie reste naturellement séparée de l'espace nuit.Les points fortsDuplex de 82 m²2 chambresSéjour de 37 m²3 espaces extérieursDeux terrassesBalconEspaces nuit séparés de la pièce de vieClimatisation réversibleDomotiqueDouble vitrage PVCBox ferméCaveExcellent état intérieurUne vidéo de présentation est également disponible afin de vous permettre de découvrir l'appartement, ses volumes et son agencement avant votre visite.Un duplex particulièrement agréable à vivre, combinant volume, intimité, extérieurs et praticité, dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, et peut-être convenir d'une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONYAgent commercial (Entreprise individuelle)