Découvrez cette charmante ferme du 19ème siècle à Menthonnex

Description

Découvrez cette charmante ferme du 19ème siècle à Menthonnex-en-BornesNichée au coeur d'une campagne verdoyante et baignée de lumière, cette ferme de 100 m² habitables et d'une surface annexes total 352 m² . Construite en 1800, elle allie le charme de l'ancien et du rustique.Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante a aménagé. Un salon avec poêle à bois et une salle de bains complètent ce niveau.À l'étage, deux chambres ouverte communicantes offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.- en annexe : grange, écurie, garage atelier, combles sur le dessus. Construite en 1800, propriété rurale et équestre aménagée avec box.Le terrain est composé d'une partie équestre et d'une partie boisée surface 4212m².Propriété adaptée à l'élevage, la pension de chevaux...ou pour en faire tout simplement son habitation possibilitée de un seul logement .A prévoir des travaux : assainissement individuel pas aux normes, isolation, L'installation intérieure d'électricité comporte des anomalies , aménagement de la partie habitable …... pour information toit fibres-ciment- présences d'Amiante .Un atelier a restauré et un abri (récent) pour chevaux sont situées derrière la maison.Vente dans l'état : les propriétaires ne pas veulent que les frais travaux soit prévu dans la clause suspensive de Prêt .Située à 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, des écoles maternelles et élémentaires. L'hôpital est accessible en 20 minutes.Genève -Annecy -La roche sur Foron a environ 30 minutes.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ngl 32 : Noel GAUDAgent commercial (Entreprise individuelle).SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)