Studio Lumineux avec Balcon-Résidence ou Investissement

Description

Situé à 4 minutes à pied du tram B «?Bergonié?», ce studio de 29?m² est idéalement placé au coeur du quartier Nansouty, à proximité immédiate des commerces, du CHU Pellegrin, du marché des Capucins et de la place Nansouty. Situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur et local vélo, il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau rénovée (douche, WC, vasque, sèche-serviette), et d'un salon lumineux exposé ouest avec cuisine ouverte. Le balcon attenant permet de profiter d'un extérieur calme et ensoleillé. Chauffage individuel, double vitrage, bon état général. Un bien fonctionnel, libre de toute occupation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Bordeaux ou un investissement locatif à forte demande. Visite sur rendez-vous.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLASAgent commercial (Entreprise individuelle)