Appartement T3 avec terrasse

Description

JUAN BENITEZ vous propose de découvrir ce bel appartement spacieux de 118,30 m² en copropriété, situé à Nîmes secteur Jean Jaurès, jardin de la fontaine. Offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Les atouts du bien :Un magnifique salon de 38 m², lumineux et généreuxDeux chambres, avec possibilité d'aménager facilement une troisième chambreUne pièce de 11,75 m², actuellement utilisée comme cuisineDeux chambres une de 13 m² et une de 15 m² avec possibilité d'une troisième chambre de 12 m².Un dressing de 3,75 m²Une salle de bains de 7 m²Un WCPlusieurs dégagements offrant une circulation confortable et des possibilités de rangementUn balcon-terrasse d'environ 10 m², idéal pour profiter des beaux joursUne cave d'environ 6 m²En option possibilité d'acquérir un garage fermé avec portail, suffisamment spacieux pour accueillir une voiture ainsi qu'une moto.Avec ses 118,30 m², son vaste séjour, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de confort.? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez JUAN BENITEZ.Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes et le potentiel de cet appartement !Prix : 299 000 € FAIDPE : C GES :CN'hésitez pas à me contacter au : 06 99 78 60 21Lot numéro sept (7) Dans le Bâtiment A, au sous-sol, une cave portant le numéro 8 du plan.Et les deux/millièmes (2/1000èmes) des parties communes générales.Lot numéro quarante-huit (48) Un appartement sur rue portant le numéro 36 du plan et comprenant: hall d'entrée, un séjour avec une terrasse attenante, 2 chambres dont une avec un dressing, une salle de bain, 1 WC, une salle à manger et une cuisine.Et les 36 / 1.000 èmes des parties communes générales de l'immeuble.Lot numéro soixante-quinze (75) Dans le bâtiment E, au rez-de-chaussée, un garageEt les 4 / 1.000 èmes des parties communes générales de l'immeuble.Chauffage individuel électrique hors charges. Production d'eau chaude électriques. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02-06-2023 DPE : C (150 kWh/m²/an) – GES : C (17 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 216, 00 € et 1 644, 00 € (année de référence 2021)-------Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Juan BENITEZ agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro938 246 915, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 93824691500012 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2918) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1216.00 € et 1644.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Juan BENITEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938246915