Semi plain-pied en impasse

Description

AJUSTEMENT DU PRIX ! INVESTISSEMENT IDÉALDécouvrez, en impasse, ce bien rare rénové complètement en 2022/2023 composé d'un semi-plain-pied de 90 m² habitables, 2 chambres, séjour lumineux et beau jardin entièrement clos avec vue sur les pâturesÀ l'étage par une entrée indépendante, 2 appartements déjà loués chacun 600€ / mois vous garantissent un revenu locatif immédiat. Parfait pour un projet résidentiel avec rendement locatif !Opportunité à saisir rapidement !FEIGNIES en impasse239.000€ Honoraires de négociation inclusInfos et visites : 06.59.69.98.73Lien pour le visite virtuelle du semi plain-pied :https://tour.giraffe360.com/8e9a3fda00e04b27b02da4ae33676244/Semi plain-pied de 90m2 habitables :- cuisine équipée et meublée- séjour en L- 2 chambres 10,5 et 14,5 m2- salle de douches avec son coin buanderie et wcLes éléments techniques et confort :- chauffage centrale gaz de ville ( chaudière neuve)- fenêtres PVC double vitrage- reliée au tout à l'égout- macadam et façade refait en 2024- compteurs séparés pour chaque logement (y compris les appartements)- fibre ok- toiture en ardoise- grand jardin entièrement clos avec portail et grande terrasse carrelée et une vue dégagée sur les champs- grand parking intérieur 6 véhiculesLogement 1 duplex de 78 m2 (locataire en place depuis 6 ans) loué 600€ / mois :- 2 belles chambres, salle de bains, wc, séjour avec coin kitchenette, espace buanderie.Chauffage électriqueDPE : D GES : DLogement 2, duplex de 60 m2 (locataire en place depuis 6 mois) logement rafraichit avant l'arrivée des locataires) loué 600€ / mois :- séjour avec coin kitchenette, espace buanderie, 2 belles chambres, chauffage gaz de ville (chaudière neuve)DPE : D GES : DTaxe foncière : 2000€ / anValeurs énergétiques semi plain-pied:DPE : D (151)GES : D (32)Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour un coût estimé entre 1290€ et 1780€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023A VOS VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie LABBÉ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf 1787 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBEAgent commercial (Entreprise individuelle)