Maison + local commercial indépendant : une opportunité rare ?

Description

Située sur la commune de Boussois, cette maison semi-individuelle de 133 m² avec local commercial indépendant de 26 m² représente une opportunité idéale pour allier projet professionnel et vie de famille… ou pour réaliser un investissement stratégique.Un véritable atout : le local commercial indépendantLe bien dispose d'un magasin de 26 m² avec entrée et compteur électrique indépendant, offrant de nombreuses possibilités :- Profession libérale (infirmier(e), kinésithérapeute, sophrologue, ostéopathe…)- Activité indépendante (esthéticienne, coiffeur à domicile, prothésiste ongulaire…)- Bureau pour artisan, auto-entrepreneur, télétravail- Cabinet de consultation- Possibilité de mise en location pour générer un revenu complémentaireUn excellent moyen de travailler à domicile tout en conservant une séparation claire entre vie privée et activité professionnelle. La maison – 133 m² habitablesElle se compose de :Une vaste entréeUn séjour lumineux de 33 m²Une cuisineUn cellierÀ l'étage : 3 chambres, dont une avec doucheUne salle de bains (finitions murs et plafonds à prévoir)Un grenierUn terrain avec remise Confort & prestationsChauffage gazToiture rénovée en 2021Menuiseries PVC double vitrage dans toute la maisonTaxe foncière : 1 154 €DPE : EAudit énergétique disponible Prix : 100 000 €Honoraires de négociation inclus.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Rémi DELHOVEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00133 RCP SERENIS