Villa de charme

Description

? GÉNÉRAC (5 min de Nîmes) – Villa familiale 220 m² avec piscine sur 8 100 m² de terrainSituée dans le charmant village de Générac, au sud de Nîmes et à seulement 30 minutes des plages, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié entre nature, vignobles des Costières et Petite Camargue.La maison développe environ 220 m² habitables et se compose de :5 chambres spacieuses3 salles de bain4 WCcuisine équipée avec buanderiegrande véranda lumineuse servant de véritable pièce de vieLa maison est confortable et bien entretenue avec :climatisation réversible, chauffage au fuel, production d'eau chaude solaire, isolation par l'extérieur et électricité récemment refaite.Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat, arboré et paysagé de 8 100 m², offrant calme et espace.Les extérieurs sont parfaitement aménagés pour profiter des beaux jours :piscine 8 x 4 avec couverture rigide découvrablepool house avec cuisine d'été et espace détenteLa propriété dispose également de dépendances :studio indépendant de 27 m², idéal pour accueillir famille ou développer un projet locatifhangar démontable de 80 m², parfait pour stockage, atelier ou activitéLe village de Générac offre toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, pharmacie, supermarché, avec un accès rapide à Nîmes.? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet avec potentiel locatif.? Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez moi :tél: 0642614187Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Jean-Christophe GHELLABAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 402 489