Rare – Maison de ville 85,6 m², 4 chambres, 2 cours et 194 m?

Description

Gauvain ROULLE vous présente ce bien rare, une maison de ville 85,6 m² sur une parcelle de 194m² à 15 minutes des plages. Situé à Lunel, dans un quartier calme, proche de toutes commodités. Ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa configuration traversante Nord / Sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.Le bien se compose :Séjour chaleureux avec poêle à granulés et cheminée4 chambres 1 salle de bain2 WCLes atouts du bien :Deux cours extérieures, situées de chaque côté de la maison3 vérandas, offrant de beaux espaces supplémentaires exploitables toute l'annéeLes deux cours permettent de profiter de l'extérieur à tout moment de la journée : coin repas, espace détente, jardin… un vrai plus en maison de ville.Bien situé en copropriété bénévole, pas de procédures en coursDPE C / GES A249 000€ FAI, honoraires charge vendeurVous pouvez me contacter au 06.86.35.61.21.Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr-------Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gauvain ROULLE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, RSAC n°106225733 , auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2701) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Gauvain ROULLEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106225733