Maison de Maître

Description

? MAISON DE MAÎTRE D'EXCEPTION – CURGIES - 315 m² HABITABLES SUR PLUS DE 8 500 m² DE PARC ARBORÉ PRESTIGE – HISTOIRE – VOLUMES – POTENTIEL UNIQUE Située à Berlaimont, dans un environnement privilégié, cette remarquable Maison de Maître, ancien château ayant appartenu au dirigeant d'une grande entreprise locale, est un bien rare chargé d'histoire et de caractère.Prix: 342 000 € Honoraires de négation inclusInfos et visites / 06.74.58.75.50Derrière son élégante façade se dévoilent 315 m² habitables, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et tout le charme des demeures de prestige. Édifiée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 8 567 m², cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, à l'abri des regards, propice au calme et à la sérénité. Ses nombreuses dépendances constituent un véritable atout et ouvrent la voie à de multiples projets :Chambres d'hôtes, Gîte de charme, Location saisonnière type Airbnb, Lieu de réception ou d'événementiel, Activité professionnelle ou libérale, Grande propriété familiale multigénérationnelle Maison de caractèreRez de Chaussée:Dès l'entrée, vaste hall de 17 m2 distribue * cuisine équipée * séjour en L aux volumes généreux, 93 m2 véritable pièce de réception agrémentée d'une élégante cheminée centrale, apportant chaleur et convivialité aux différents espaces.* WC au RDC mais également dans les étages.1er étage:* Palier de 9m2 avec de nombreux rangements* 4 chambres avec chacune sa salle de bain ou point d'eau. 2 chambres possèdent une baie vitrée et terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le parc.2ème étage:* Pièce de 15 m2 avec sauna et douche (à rénover)* Pièce de 15 m2 avec baignoire Balnéo* Grande salle de 50 m2 (idéal pour séminaire, réception, salle de sport, salle de soin,...)Sous sol complet avec cave à vin de 14 m2 et atelier de 18 m2 et d'autres pièces Dépendance aménageable selon vos projets dont 2 garages 20 et 25 m2 + étages; un fort potentiel d'aménagement de gîtes.* Parc paysager et terrain généreux, avec espace arboré mais aussi un verger* Luminosité exceptionnelle dans cette maison avec les nombreuses baies vitrées* Nombreux stationnements et garages* Idéal profession libérale, gîte ou maison familiale* Environnement privilégié et sans vis-à-vis? Taxe foncière : 2 173€ / an ??DPE : F(417 kWhEP/m2.an)??GES : F (87 Kg CO2/m2.an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 12430€ à 16890€/an Année de référence des coûts de l'énergie 2023 ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr —————————————————————Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2713). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires à la charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir ...