Maison bourgeoise individuelle

Description

Maison bourgeoise individuelle de caractère – Secteur recherché de Rousies (59131)Le charme de l'ancien, les volumes d'aujourd'hui et un formidable potentiel d'évolution !Située dans un environnement calme et prisé de Rousies (59131), cette élégante maison bourgeoise individuelle saura séduire les amateurs de cachet et d'authenticité.Développant 114 m² habitables et 196 m² de surface totale, elle offre de beaux espaces de vie baignés de lumière ainsi qu'une distribution idéale pour une famille.À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, tandis qu'un grenier aménageable vous permettra d'imaginer un espace supplémentaire selon vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux ou chambres complémentaires.Édifiée sur un terrain d'environ 861 m² entièrement clôturé, la propriété bénéficie d'une excellente exposition, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et un agréable cadre de vie extérieur.La véritable valeur ajoutée de ce bien : une annexe indépendante de 47 m², prête à être aménagée selon vos envies. Elle pourra accueillir un adolescent en quête d'autonomie, un proche, servir de logement indépendant, d'espace professionnel ou encore constituer un projet locatif.Les points forts :- Maison bourgeoise individuelle pleine de caractère- 114 m² habitables – 196 m² au total- 3 chambres- Grenier aménageable- Beaux volumes et belle luminosité- Terrain clos d'environ 861 m²- Excellente exposition- Secteur calme et recherché- Annexe indépendante de 47 m² à fort potentielUne maison rare sur le secteur, idéale pour les familles à la recherche d'espace, de charme et de perspectives d'évolution.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère !Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Mickaël LEBLANCAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821209939 RCP GALIAN