Charme et authenticité

Description

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ****** 170m² de cachet, de caractère et d'espaces ***COUP DE COEUR GARANTI ! - En rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, wc. Superbe cuisine équipée récente, spacieuse et lumineuse vue jardin. Grand séjour débordant de charme.- Au 1er étage : palier desservant salle de douches avec wc et 3 grandes chambres de 11 à 19m².- 2ème étage : palier desservant salle d'eau avec wc, grande chambre mansardée avec dressing et grenier aménageable sur 20m² habitables (+ de 30m² au sol).- Gaz de ville + feu à pellets programmable de 9kw, menuiseries double vitrage, toitures en ardoises et zinc, tout-à-l'égout ok, électricité en différentiels et disjoncteurs.- Cave et grenier.- Parking privatif 2 places + borne pour véhicule électrique. Portail motorisé et cour macadamisée. Garage (accès piéton et moto uniquement).- Terrasse et jardin plein Sud.- Taxe foncière 1364€.>> DPE: E (284)>> GES : D (42)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 090 et 5 610 €.Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.DPE réalisé le 20/08/2025.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr----------Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2760) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090.00 et 5610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2018AC00069 RCP 127124335