Rare – Maison de ville 85,6 m², 4 chambres, 2 cours et 194 m?

Description

En exclusivité, Gauvain ROULLE vous présente ce bien rare, une maison de ville 85,6 m² sur une parcelle de 194m² à 15 minutes des plages. Situé à Lunel, dans un quartier calme, à proximité de la Route de la Petite Camargue, proche de toutes commodités. Ce bien offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux commerces et établissements scolaires à proximité.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa configuration traversante Nord / Sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.Le bien se compose :Séjour chaleureux avec poêle à granulés et cheminée4 chambres 1 salle de bain2 WCLes atouts du bien :Deux cours extérieures, situées de chaque côté de la maison3 vérandas, offrant de beaux espaces supplémentaires exploitables toute l'annéeLes deux cours permettent de profiter de l'extérieur à tout moment de la journée : coin repas, espace détente, jardin… un vrai plus en maison de ville.DPE C / GES A245 000€ HNI, honoraires charge vendeurBien situé en copropriété bénévole, aucune charge ni procédures en coursVous pouvez me contacter au 06.86.35.61.21.Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr-------Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gauvain ROULLE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, RSAC n°106225733 , auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2941) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Nideal Immobilier : Gauvain ROULLEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106225733