Maison de Maître avec 4 appartements – Jardin et Dépendances

Description

L'élégance de la pierre, la puissance du potentiel investisseur avec 295m² de superficie habitables comprenant 4 logements et à cela nous ajoutons en RDC une magnifique pièce de 90m² pour cuisine d'été et salle de jeu, complétée par 2 grands garages.Julie Royer Ricci vous propose en plein coeur de Sommières, cette maison de maître du XIXe siècle conjuguant charme authentique, volumes remarquables et polyvalence rare.Actuellement divisée en 4 appartements indépendants, elle offre de multiples perspectives :Résidence principale avec revenus locatifsInvestissement patrimonial sécuriséProjet commercial ou restauration dans un cadre historique à forte visibilitéConfiguration du bienRez-de-chaussée :Entrée monumentale en pierre de Pondres, escalier d'époque (ascenseur envisageable)Salon de réception de 90 m², idéal commerce ou restaurant (valeur locative estimée 800 €/mois)Deux garages motorisés (55 m² et 25 m² – 250 €/mois)Studio indépendant avec accès jardin (450 €/mois)1er étage :Appartement principal lumineux : double séjour, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau (120m²)Terrasse de 28 m² avec vue dégagée (1 200 €/mois)2e étage :T3 de 50 m² (750 €/mois)T3 de 63 m² haut de gamme (850 €/mois)Climatisation réversible – Deux T3 vendus meublés – Compteurs séparés eau/électricité.Extérieurs rares en hyper-centreJardin intime de 797 m² sans vis-à-visPiscine intégréeForage et puitsCuisine d'étéRemise et dépendancesInvestissement & rentabilitéRevenus locatifs estimés : 4 000 à 4 300 €/moisRendement brut indicatif : ? 6,5 %Toitures récentes – Aucun travaux à prévoirDPE disponibleUn bien stratégique, évolutif et patrimonial, idéal pour conjuguer résidence et rentabilité.-----------------------------------------------------------------------------------------------Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI, agissant en tant qu'agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER – 28 route de Saussines, 30250 Sommières – SIRET 910 547 124 00016 – Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes. Réf. (2977) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509 011 425 RCP 127124335