Maison de caractère

Description

Entre Nîmes et Montpellier, à moins de 10 minutes de Sommières et à seulement 10 minutes de l'entrée de Nîmes, à 45 minutes des plages et de Montpellier.Je vous propose de découvrir cette maison de caractère datant des années 1800, située dans le village de Combas.Avec ses 221 m² habitables, elle offre de beaux volumes et a su conserver le charme de l'ancien, tout en étant confortable au quotidien.Implantée sur une parcelle de 802 m² piscinable, sans vis-à-vis, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet type chambres d'hôtes ou division en plusieurs logements (3 entrées déjà existantes).Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger, une cuisine équipée, une grande pièce de vie lumineuse, un salon avec cheminée, ainsi qu'une suite parentale. Un cellier et un WC complètent ce niveau.À l'étage, la maison propose quatre chambres, dont une seconde suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC (dont un séparé) ainsi qu'un espace dressing.Un grenier de 65 m² avec accès indépendant reste aménageable, ce qui laisse de belles possibilités d'aménagement ou de projet complémentaire.Côté équipements : double vitrage, pompe à chaleur, portail électrique et abri voiture.Maison avec beaucoup de potentiel, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.Visite virtuelle sur demande.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.DPE : C GES A441 000 € HNI, Honoraires charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr-------Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gauvain ROULLE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, RSAC n°106225733, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2997) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1778.00 et 2406.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Gauvain ROULLEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106225733