Maison à vendre Curgies

Description

Maison 5 pièces - 3 chambres - Studio de 20 m2 indépendant & terrain constructible IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF / PROFESSION LIBÉRALE / AUTO-ENTREPRENEURDécouvrez cette charmante maison de 107 m² de surface habitable, 3 chambres dont une de plain-pied. Avec de beaux volumes et un grand potentiel.La maison principale est composée d'une entrée, une cuisine indépendante, un grand séjour de 30 m2 , une chambre de plain-pied, salle d'eau et WC séparés. A l'étage , vous trouverez un palier desservant deux chambres et un bureau. Vous y retrouvez également un accès à un grenier aménageable parfait pour accueillir des chambres supplémentaires.Mode de chauffage : Pompe à chaleurLa propriété possède également un studio de 20 m2 : pièce de vie et salle d'eau avec WC.Un espace appréciable pour une profession libérale, investissement locatif.Le stationnement est assuré avec un double garage et 2 places extérieures, offrant une solution pratique pour tous vos véhicules.Un terrain constructible de 120 m2 offre des possibilités d'extension ( stockage de matériel, agrandissement du studio...)Libre cours à votre imagination...Située dans un quartier dynamique, cette maison est proche de toutes les commodités. À 5 min à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale, un restaurant et un médecin généraliste. À 10 min en voiture, vous pourrez profiter d'un parc et jardin, ainsi que de plusieurs collèges. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un tramway à 10 min en voiture. Une crèche est également accessible à 5 min en voiture.Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère Mme MARLOT Julie au 06.44.05.58.32 .Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Julie MARLOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Enregistrée au RSAC de Valenciennes 913 406 583 RCP AXA.Retrouvez tous nos biens sur www.notarianni-immobilier.frPIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER est un réseau de mandataires immobiliers de proximité.