T4 DERNIER ETAGE AVEC VUE - STE FOY LES LYON

Description

Au coeur d'une résidence arborée et familiale, à proximité de tous les commerces, écoles et transports, NOVEA immobilier vous propose à la vente un joli T4 modulable en dernier étage, à la vue saisissante sur les Monts du lyonnais.Possibilité de grand T3 avec une pièce de vie traversante de plus de 39 m².ESPACE DE VIEUne fois passée l'entrée vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse orientée plein OUEST, au 8ème et dernier étage de la résidence. La cuisine attenante est très fonctionnelle et peut s'ouvrir sur le séjour. Ces 2 pièces ont un accès direct sur le balcon de 5,8 m² sans vis à vis.ESPACE NUITBénéficiez de 3 chambres sur cour de 9,6 à 13,30m², orientées à l'EST et bénéficiant d'une très jolie vue sur le jardin de la copropriété.Une salle d'eau en très bon état avec espace buanderie et un WC séparé complètent cet espace.AMENAGEMENTS POSSIBLESEn fonction de vos besoins, vous pourrez facilement envisager d'ouvrir la cuisine sur le salon pour obtenir une pièce de vie de plus de 28 m² avec double accès au balcon. Il est également possible de transformer l'appartement en T3 en ouvrant une chambre sur le salon. Vous pourriez alors profiter d'une pièce de vie traversante de plus de 31 m² à plus 39 m² si vous ouvrez la cuisine.PRESTATIONSDouble vitrage PVC intégralMurs et plafonds refaitsDernier étageUne cave en sous-solUn garage est proposé en sus du prix à 22.000 euros.QUARTIERLa place Saint Luc et ses commerces sont au pied de l'immeuble avec 2 lignes de bus qui vous conduisent rapidement au centre de Lyon. Ecoles, nounous, crèches et loisirs sont présents autour de chez vous.Jeune famille, primo-accédant, investisseur, n'hésitez pas, venez le visiter!Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Isabelle DELOTTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104018353 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-26-034402