Grand appartement T3 - très lumineux avec loggia - Villeurbanne

Description

NOVEA immobilier vous présente cet appartement traversant de 70 m², entièrement rénové, qui séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle. Positionné au 8? étage sur 10, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. L'agencement optimise chaque mètre carré pour offrir des volumes agréables et fonctionnels.Le coin de vie s'articule autour d'un vaste séjour de 27 m² baigné de lumière naturelle. Cet espace se prolonge par une loggia de 4 m², idéale pour profiter de l'extérieur. La surface du séjour offre la possibilité d'aménager facilement une 3? chambre tout en conservant un bel espace salon. Pour la partie cuisine, vous disposez d'un espace aménagé et équipé, complété par un séchoir attenant de 2 m², très pratique pour le stockage et la buanderie.Le coin nuit dessert deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle avec douche et des WC séparés. Pour votre confort, l'ensemble des fenêtres est équipé de menuiseries en double vitrage PVC. Une cave en sous-sol complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.Côté environnement, l'appartement est implanté dans un quartier dynamique en pleine transformation.Côté environnement, l'appartement est idéalement situé sur le secteur dynamique et prisé de Bel Air - Les Brosses, un quartier en pleine transformation. Son emplacement garantit une vraie praticité au quotidien grâce à la proximité immédiate du tramway (station Bel Air - Les Brosses), des commerces et à un accès rapide au périphérique. De plus, la copropriété fait actuellement l'objet d'un plan de sauvegarde en cours de vote. Ce dispositif d'accompagnement permet de programmer d'importants travaux de rénovation et de revalorisation de l'immeuble. C'est une réelle opportunité pour les futurs acquéreurs, car ces investissements à venir permettront d'améliorer les performances de la résidence et d'assurer une forte valorisation future du patrimoine.Les atouts de ce bien :8? étage sur 10 avec vue dégagée sans vis-à-visAppartement traversant de 70 m² entièrement rénovéSéjour de 27 m² avec possibilité de 3? chambreLoggia de 4 m² et séchoir de 2 m²Menuiseries double vitrage PVC et cave en sous-solProximité immédiate du tramway, des commerces et du périphériquePlan de sauvegarde en cours de vote : valorisation future du bien garantieUn logement idéal pour des primo-accédants ou une famille à la recherche de volume, de clarté et d'un projet d'avenir pérenne.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1482 lots. Procédure en cours : Le Syndicat de Copropriétaires est mandaté pour engager ou poursuivre des procédures de saisies immobilières contre plusieurs copropriétaires pour recouvrement d'impayés.. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750