Charmant T2 avec balcon

Description

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T2 de 51 m², situé au 2? étage d'un immeuble des années 70, parfaitement entretenu.Installé dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique:Métro B facilement accessible, et les bus TCL passent au pied de l'immeuble.La ville à portée de main, sans le tumulte.L'espace de vieDès l'entrée, vous découvrez un hall spacieux avec de nombreux rangements, qui dessert harmonieusement l'ensemble des pièces.Le séjour, habillé de parquet, s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée propice aux moments de détente, café du matin ou lecture au soleil.La cuisine indépendante de 10 m², aménagée et équipée, permet d'installer aisément un coin repas : fonctionnelle, conviviale, et prête à l'emploi.L'espace nuitLa chambre, également parquetée, offre une surface confortable de 10,47 m² et dispose d'un accès direct au balcon, pour des réveils tout en douceur.Une salle de bains avec emplacement pour lave-linge, ainsi que des WC indépendants, complètent cet espace nuit.Les + qui font la différenceL'appartement est vendu avec une cave en sous-sol, et il est possible d'acquérir en supplément (8000€) une place de parking privative et séccurisée. Des atouts précieux au quotidien.Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif de qualité, grâce à son emplacement et à sa distribution intelligente.Une visite virtuelle est disponible sur demande.Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite.Quote part annuelle: 1850€Nombre de lot d'habitation:196Pas de procédure en coursHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 585 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319