Magnifique rez-de-jardin - Coeur Ecully

Description

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique T3 en rez-de-jardin, idéalement situé en plein coeur d'Écully - 17 Rue Auguste.Et si vous viviez comme dans une maison… tout en profitant des avantages d'un appartement récent ?Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec rangements, qui distribue harmonieusement les différentes pièces.Puis, le regard est naturellement attiré vers la pièce de vie…Un bel espace séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Un lieu de vie chaleureux et convivial, pensé pour le quotidien comme pour recevoir.Dans son prolongement, l'extérieur devient une véritable pièce supplémentaire.Vous accédez à une agréable terrasse, puis à un jardin privatif exposé plein Sud, véritable écrin de verdure au calme. Un espace rare sur le secteur, idéal pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou simplement profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, bien agencées, pouvant accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis.Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.L'emplacement est un véritable atout. Vous êtes ici en plein centre d'Écully, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel.L'appartement se situe dans une résidence récente de 2013, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie serein et qualitatif.Une place de stationnement en sous-sol est disponible en supplément. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre appartement et maison, au coeur d'un environnement recherché.À découvrir sans tarder.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 450.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463