T4 - BALCON - PARC - LIMITE 9EME AVEC GARAGE

Description

L'agence Novea Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 situé sur la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à la limite de Lyon 9?.Nichée dans un environnement verdoyant et résidentiel, cette résidence récente de 2021 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités.Un appartement moderne et parfaitement agencé :Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements intégrés. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m², sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité.Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet agencement pensé pour le quotidien.Un garage fermé en sous-sol est inclus avec le bien.Il est également possible d'acquérir, en supplément, un second garage double.Un emplacement privilégié :Située à seulement quelques minutes de Lyon 9? et du quartier de Saint-Rambert, la résidence bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée.Au pied de la résidence, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement Vaise, la Croix-Rousse, Collonges-au-Mont-d'Or, Neuville-sur-Saône et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.Le bus scolaire n°10 est également accessible directement.Un appartement clé en main, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible aux portes de Lyon.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX