Studio lumineux de 26.60 m2 avec jardin partagé

Description

Studio lumineux rénové avec jardin partagé – Emplacement privilégiéNOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 26,60 m² Loi Carrez (28 m² au sol), situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère, calme et parfaitement entretenue. Un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.L'APPARTEMENTDès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Entièrement rénové en 2021, cet appartement offre un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs occupants.Son agencement optimisé comprend :Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon confortable.Un coin nuit aménagé dans une alcôve, permettant de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de repos.Salle d'eau avec douche et son WCDe nombreux rangements intégrés, dont un grand dressing et un placard avec double penderie.Un radiateur électrique à chaleur douce, pour un confort optimal.Fenêtre double vitrage.Autre atout de taille : son excellent classement énergétique (DPE : C), gage d'une bonne isolation et de consommations maîtrisées.Une cave en sous-sol complète ce bien.LA COPROPRIÉTÉCette résidence intimiste de seulement 10 lots séduit par son ambiance conviviale et son agréable jardin partagé, un véritable privilège en milieu urbain.La copropriété a bénéficié de nombreux travaux récents :Toiture rénovée en 2020.Réfection des colonnes électriques et gaz en 2022.Rénovation des parties communes en 2024.Porte d'entrée de l'immeuble sécurisée.Aucun travaux importants ne sont à prévoir, offrant ainsi une réelle tranquillité aux futurs propriétaires.L'ENVIRONNEMENTL'emplacement est un véritable point fort.À seulement 50 mètres des lignes de tramway T3 et T6 (arrêt Gare de Villeurbanne), vous profitez d'une excellente desserte pour rejoindre rapidement Lyon et son agglomération.Commerces, restaurants, services et commodités sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Le Médipôle Lyon-Villeurbanne se situe également à seulement 10 minutes de marche, un atout supplémentaire pour ce secteur particulièrement recherché.LES ATOUTSStudio entièrement rénové en 2021.Belle exposition plein sud.Petite copropriété entretenue et sécurisée.Jardin partagé (rare en ville)Aucun travaux de copropriété à prévoir.DPE C : bonne performance énergétique.Un studio clé en main, lumineux et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel, aussi bien pour y vivre que pour investir.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951423417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064