T2 2tage élévé / Balcon de 5m2 Vue Fourviére

Description

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement d'environ 35 m², situé en étage élevé (8 sur 11), à l'angle de la rue Crillon et de la rue Garibaldi.Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, d'une vue sur Fourvière et d'une absence totale de nuisance citadine, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable.L'immeuble est bien entretenu et l'appartement, en bon état général, dispose également d'un balcon d'environ 5 m².Secteur – Environnement :Situé dans un emplacement particulièrement recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et parfaitement desservi.Son emplacement permet de profiter de nombreux commerces, transports à proximité, du parc de la tête d'or..L'appartement :D'une superficie d'environ 35 m², l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest.Depuis l'entrée, un local technique prend place sur la gauche. Il accueille notamment le ballon d'eau chaude.La salle de bains avec toilettes, d'environ 5 m², se situe également à proximité de l'entrée.Face à l'entrée, la cuisine ouverte sur le séjour compose une agréable pièce de vie d'environ 20 m². Cet espace bénéficie d'une belle luminosité et donne accès au balcon de 5 m², avec sa vue sur Fourvière !L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 9 m².L'appartement est en bon état général et présente également l'avantage d'être climatisable.Le chauffage et la production d'eau chaude sont entièrement électriques.Les radiateurs ainsi que le ballon d'eau chaude ont été remplacés en 2024.Le bien sera libre de locataire au printemps 2027.Annexes :Une cave complète le bien.Une place de stationnement située dans l'immeuble est proposée en supplément du prix de vente, au prix de 30 000 €.Copropriété / Charges :L'immeuble est en bon état et bénéficie d'un entretien régulier.Les charges de copropriété s'élèvent à environ 90 € par mois, comprenant notamment la consommation d'eau froide, l'ascenseur, les charges communes générales.L'appartement est soumis à un bail HLM courant jusqu'en 2070.DPE : CAppartement actuellement loué, avec un loyer de 867 € hors charges + 47 € de provisions sur charges.Le locataire quittera le logement au plus tard le 5 mai 2027, avec la possibilité d'un départ anticipé.Prix appartement + stationnement : 250 000 €Rentabilité brute : environ 4,13 %Une belle opportunité pour un investissement patrimonial avec une disponibilité à très court terme.Dossier complet sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 574.00 et 776.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238