T4/5 - LYON 6 BELLECOMBE / PART DIEU

Description

Idéalement situé dans le secteur Bellecombe, cet appartement bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, à la croisée des quartiers de Lyon 6?, Lyon 3? et de Villeurbanne.Adapté à une vie de famille, bénéficiant de la proximité de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi qu'une offre d'enseignement public et privé diversifiée.Côté transports, nous sommes en connexion directe avec le quartier Part Dieu et sa gare SNCF , de nombreuses lignes TER, le métro et le tram, un réseau de bus dense facilitant les déplacements professionnels et régionaux.Installé au 4? étage, avec ascenseur, aux normes PMR, d'une copropriété des années 1980, il profite d'un environnement urbain dynamique, avec commerces, écoles, services et transports en commun facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les différents pôles d'activité et centres d'intérêt lyonnais.L'appartement séduit avant tout par ses beaux volumes et sa configuration traversante Nord/Sud, offrant une agréable circulation de la lumière et des espaces.Il se compose actuellement de :Un double séjour spacieux, offrant un bel espace de réception ;Trois chambres, avec la possibilité simple de créer une quatrième chambre selon les besoins ;Une cuisine indépendante ;Deux salles de bains ;Des espaces généreux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille.L'ensemble est en bon état général, tout en laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de le remettre à leur goût et de valoriser pleinement son potentiel. Quelques travaux sont à prévoir, notamment concernant certains éléments de confort et de menuiserie.Un appartement offrant une belle modularité et un fort potentiel, dans un secteur stratégique et recherché de Lyon.Garage disponible en supplément du prix : 30 000 €.Une belle opportunité pour une famille à la recherche de volumes, d'une adresse centrale et d'un appartement à personnaliser selon ses envies.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456