T3 lumineux vue sur la Saône et Confluence

Description

Situé quai Jean-Jacques Rousseau à La Mulatière, dans un environnement agréable et recherché., NOVEA Immobilier vous présente cet élégant appartement T3 offrant une magnifique vue dégagée sur la Saône, la Confluence et la Sucrière.Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing construite en 2010, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son agréable extérieurL'entrée, d'une superficie de près de 8 m², dispose de nombreux rangements grâce à deux grands placards coulissants aménagés.Dans son prolongement, vous découvrirez une belle pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est et ses deux grandes ouvertures donnant accès à un agréable balcon de 6,32 m², offrant une magnifique vueLa cuisine de 11,60 m², aménagée et ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et fonctionnel. Sa configuration permet également d'envisager la création d'une troisième chambre à sa place, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement selon les besoins.L'espace nuit, situé de l'autre côté de l'entrée, est desservi par un dégagement et se compose de deux belles chambres de 13,08 m² et 12,80 m², chacune bénéficiant d'un grand placard coulissant aménagé.Une spacieuse salle de bains de 4,38 m², équipée d'une double vasque, ainsi que des WC indépendants, complètent l'espace intérieur.Côté confort, l'appartement bénéficie du double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage individuel électrique. Il bénéficie par ailleurs d'un très bon DPE classé B.Pour davantage de confort et de praticité, le bien est vendu avec une cave d'environ 6 m² ainsi qu'un garage box fermé en sous-sol, inclus dans le prix.La résidence bénéficie d'un environnement agréable et pratique au quotidien, avec une école à proximité et un arrêt de bus au pied de la résidence.À découvrir sans tarder !Nombres de lots d'habitation: 24Pas de procédure en coursQuote part annuelle de charge: 1420€Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818198319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002