T3 St Priest

Description

À proximité immédiate de la place Roger Salengro et de ses commerces, découvrez ce spacieux appartement T3 de 70 m² situé au 3? étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée de 2004. Nous sommes en retrait de la rue et sur cour intérieure, vous assurant une tranquillité certaine.L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de près de 30 m², comprenant un séjour et une cuisine partiellement aménagée et équipée avec plaque de cuisson au gaz et hotte. Un dégagement avec grand placard mural dessert l'espace nuit composé de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2014 avec remplacement de la baignoire par une douche. Des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.Le séjour bénéficie d'une loggia de 6 m², créée par la fermeture du balcon en 2017, offrant un espace supplémentaire agréable au quotidien, été comme hiver.Une place de stationnement en extérieur est proposé en complément du prix, au prix de 6 000 €.Charges et précisionsLes charges de copropriété s'élèvent à environ 120 € par mois et comprennent notamment l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur, l'eau froide, l'entretien annuel de la chaudière, le fonds travaux ainsi que les honoraires de syndic.Taxe foncière 2026 : 1 200 €.Le bien dispose également de menuiseries PVC double vitrage avec volets/stores manuels et d'un chauffage individuel au gaz.L'appartement est très sain et fonctionnel mais nécessitera quelques travaux de modernisation afin de révéler pleinement son potentiel : décoration, revêtements et éléments de finition pourront notamment être remis au goût du jour.Côté transports et commodités, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des services. Plusieurs lignes de bus sont accessibles à proximité, notamment les lignes C25, 62, 76 et T36, tandis que le tramway se situe à environ 800 mètres et la gare de St Priest à 350m.Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite, alors n'hésitez pas à me contacter.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 476 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 866.00 € et 1172.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160