Maison Familiale, 7 chambres, au coeur du quartier République.

Description

Maison familiale de 154 m² avec terrasse, jardin.Idéalement située dans le très recherché quartier République de Villeurbanne, cette maison construite en 1992 développe 154 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux, parfaitement adaptée à la vie de famille.Rez-de-chaussée : espace de vie tourné vers le jardin :Hall d'entrée avec rangementsSalon-séjour de 32,70 m², exposé Ouest, ouvert sur la terrasse et le jardinCuisine fermée de 9,47 m², côté Est sur rueToilette indépendantGarage attenant avec coin buanderieUne terrasse de 25 à 30 m² prolonge le séjour et mène à un jardin privatif de 60 à 75 m², rare sur le secteur.Premier étage : confort et intimité :4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privativeUne chambre avec balcon sur rueUne salle d'eauUn dressingUn toilette séparéDeuxième étage : polyvalent :3 chambres supplémentairesUne salle d'eauUn toilette indépendantUne buanderie et rangementsConfort et équipements :Chauffage tout électrique avec gestion pièce par pièceVolets roulants électriques pour plus de praticitéPoêle à bois en complément, offrant une seconde source de chauffage économique et convivialeLes atouts de cette maison :7 chambres + dressing, idéale grande famille ou télétravailTerrasse de 25-30 m² + jardin privatif de 60-75 m²Séjour Ouest, cuisine Est ? maison traversante et lumineuseGarage + buanderieDPE C : diagnostic récentConstruction saine de 1992, nécessitant simplement une mise au goût du jourQuartier République – transports et commoditésLe secteur République est l'un des plus recherchés de Villeurbanne, alliant calme résidentiel et accessibilité :Métro ligne A – République à seulement 2 minutes à piedBus à proximité immédiate (lignes 27, C3, C26, etc.)Tram T1 – Condorcet accessible en quelques minutesÉtablissements scolaires proches : collèges (Gratte-Ciel, Tonkin, Jean Macé) et lycées (Pierre-Brossolette, Frédéric-Faÿs…)Nombreux commerces, services et restaurants autour de la place RépubliqueUne maison rare dans le quartier République, combinant volumes, confort, équipements modernes et extérieur agréable, à découvrir sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382