T3 Rez de Jardin Coeur Chassieu le Haut

Description

Au coeur du très prisé quartier de Chassieu-le-Haut, découvrez ce bien unique alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement de plain-pied.Niché dans une copropriété intimiste, dont la façade a été ravalée récemment, de quatre logements seulement, cet appartement en RDJ (ne donnant pas sur rue) a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2022 et 2024, orchestrée par une architecte d'intérieur, avec une attention minutieuse portée à chaque détail : électricité, plomberie, huisseries, sols, peintures et agencements sur mesure.Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 40m² d'espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est–Ouest–Nord. L'ambiance y est fluide et harmonieuse, articulée autour d'un salon accueillant, d'une salle à manger conviviale, et d'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction avec hotte intégrée, réfrigérateur, lave-vaisselle, nombreux rangements).L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin paysager de 100m², prolongement naturel de la pièce de vie, invitant à la détente et aux moments partagés.Le dégagement mène à deux chambres lumineuses (exposées Est et Ouest), toutes deux équipées de moustiquaires sur mesure, ainsi qu'à une salle d'eau élégante entièrement rénovée et à des toilettes indépendantes avec fenêtre.Un cellier extérieur, une place de stationnement privative complètent le tout.Un garage fermé de 16m2, est disponible en sus du prix (18 000€ ) et une place de stationnement (7 000€).Les + du bien :Rénovation complète et récenteAgencement optimisé par une architecte d'intérieurTriple exposition – belle luminosité toute la journéeJardin privatif attenant + second jardin accessible (100 m² également)Possibilité de climatiser le bien si besoinCharges : 80€ / mois (entretien des communs, syndic, fonds travaux)Taxe foncière : 1203€ pour l'année 2025.Idéalement situé à deux pas de la promenade du Biézin, à proximité immédiate des lignes de bus vers le Carré de Soie, et à moins de 10 minutes à pied du centre de Chassieu et de ses commodités : boulangerie, charcuterie, restaurants, fleuriste, écoles ...Ce bien séduira aussi bien un jeune couple, qu'une famille, ou des acquéreurs souhaitant retrouver le confort d'une maison sans contraintes d'entretien.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 056 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1664.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238