Havre de paix au coeur des vignes – Pommiers (69480)

Description

L'alliance parfaite du calme absolu et du potentiel d'évolution.Située à Pommiers, découvrez cette ravissante maison de 120 m² nichée sur une parcelle généreuse de 1 062 m². Offrant une vue imprenable sur les vignobles environnants, cette propriété est une véritable invitation à la détente, tout en restant à proximité des commodités.Les points forts du bien :Luminosité & Exposition : Grâce à sa triple exposition Est/Ouest/Sud, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.Espace de vie convivial : Une cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur un salon spacieux. Le vrai 'plus' ? Un accès direct depuis la cuisine vers une belle terrasse, idéale pour vos repas en extérieur.Confort thermique : Équipée d'une Pompe à Chaleur (PAC) récente et d'un ballon électrique, pour une gestion énergétique maîtrisée (Classe DPE : D / GES : B).Agencement fonctionnel :À l'étage principal : 2 chambres confortables avec salle de bain, dressing et toilettes indépendantes.En rez-de-jardin / Sous-sol : Une 3ème chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et WC, parfaite pour un adolescent ou des invités et un grand garage et des espaces de stockage pour tout organiser.Une opportunité rare à Pommiers. Le cadre est enchanteur et la structure de la maison permet de projeter immédiatement une vie de famille épanouie avec un vrai levier de valorisation grâce à une extension possible.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2115.00 € et 2862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750