Maison individuelle avec jardin et terrasse – Au calme d'une i

Description

NOVEA Immobilier vous propose cette charmante maison individuelle, située rue Georges Picot, dans un secteur résidentiel de Villeurbanne, apprécié pour son environnement pavillonnaire, son calme et sa proximité avec toutes les commodités.Édifiée sur une parcelle de 220 m², cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Implantée au fond d'une impasse, elle offre un environnement paisible et peu passant, idéal pour une vie de famille tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, des équipements sportifs et des transports en commun.Son emplacement permet de rejoindre rapidement les lignes de tramway T3 et T6, plusieurs lignes de bus TCL, ainsi que le boulevard périphérique Laurent Bonnevay, facilitant les déplacements vers la Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux bassins d'emploi de l'Est lyonnais.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 150 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards, idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours. Une terrasse de 20 m² exposée ouest prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du soleil jusqu'en soirée.L'intérieur offre une distribution fonctionnelle et agréable.Le séjour lumineux constitue un espace chaleureux, tandis que la cuisine indépendante pourra être conservée ou repensée selon vos envies. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres offrant de beaux volumes utiles grâce aux combles aménagés, d'une salle d'eau, tandis qu'une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble.Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de la climatisation.Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave de 28 m², idéale pour le stockage ou un atelier, ainsi que d'un stationnement privatif au sein de la propriété, un avantage particulièrement apprécié dans ce secteur résidentiel.Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien individuel offrant un environnement calme, des espaces extérieurs agréables et un beau potentiel de personnalisation, tout en profitant d'une situation privilégiée aux portes de Lyon.Les + du bienImpasse résidentielle au calme.Jardin d'environ 150 m² et terrasse de 20 m² exposée ouest.Stationnement privatif sur la parcelle.Cave de 28 m².4 chambres.Climatisation.À proximité des écoles, commerces, transports et accès rapides vers Lyon.à moins de 10 minutes du tram T3 (gare de Villeurbanne),proche du tram T6, accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay, Une belle opportunité pour les familles souhaitant conjuguer tranquillité, qualité de vie et proximité des commodités.Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Frédéric Peres 0637708015 – NOVEA Immobilier pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382