Maison de ville de caractère | 113 m² | Charme de l'ancien & f

Description

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette véritable maison de ville de caractère, développée sur trois niveaux, au coeur de Couzon-au-Mont-d'Or. Nichée dans une petite copropriété de seulement deux lots et sans aucune charge de copropriété, cette propriété traversante Est-Ouest développe 112,84 m² habitables (167,81 m² au sol) et séduira les amateurs de biens authentiques.Dès l'entrée, le charme opère. Un magnifique escalier central, véritable colonne vertébrale de la maison, distribue harmonieusement les trois niveaux et confère au bien une identité unique.Le premier niveau est aujourd'hui dédié à l'espace nuit avec deux grandes chambres de 21,51 m² et 17,61 m², desservies par un palier de 3,86 m². Au deuxième niveau se trouvent les pièces de vie. Vous y découvrirez un séjour de 17,39 m², une cuisine indépendante de 14,94 m², une salle de bains de 5,88 m², un WC indépendant ainsi qu'un agréable balcon.Depuis le séjour, un dernier escalier mène à une superbe mezzanine de 21,10 m² (plus de 30 m² au sol), baignée de lumière, complétée par deux espaces greniers offrant un potentiel de rangement appréciable. Ce bien se distingue par son cachet exceptionnel : poutres apparentes, murs en pierre, cheminées anciennes, volumes généreux et hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et authentique.Enfin, cette maison de ville offre une grande liberté d'aménagement. Les projections réalisées démontrent qu'il est tout à fait envisageable de redistribuer les espaces en installant les pièces de vie au premier niveau, à la place des chambres actuelles, afin de profiter d'un vaste séjour avec cuisine ouverte. Cette proposition n'est qu'une possibilité parmi d'autres : la configuration actuelle est parfaitement fonctionnelle et chacun pourra imaginer le projet qui correspond à son mode de vie.Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, les volumes d'une maison et un fort potentiel d'évolution, dans un environnement recherché des Monts d'Or.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1930.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463