Maison typique au coeur de l'ILE FANAC

Description

Cécile Objois Immobilier vous propose cette charmante maison indépendante et traversante, idéalement située au coeur de l'Île Fanac, dans un environnement exceptionnel, véritable écrin de verdure en bord de Marne.Cette maison pleine de charme se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle à manger.Au premier étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Le deuxième étage accueille un espace pouvant être aménagé en bureau ou en chambre d'enfant selon vos besoins.En rez-de-jardin, vous trouverez une chambre, une salle d'eau, un WC, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une cave.À l'extérieur, un agréable jardin entoure la maison et est complété par un cabanon de jardin. Une berge privative en bord de Marne vient parfaire ce bien rare, offrant un cadre de vie privilégié et la possibilité de profiter pleinement de la rivière dans un environnement paisible et verdoyant.Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Joinville-le-Pont, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie unique, entre nature et ville, à proximité des commerces, des écoles et des transports.Un bien rare sur le marché, alliant le charme de l'Île Fanac, la tranquillité des bords de Marne et le privilège d'une berge privative.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Gérante - Cécile OBJOISCarte T CPI94012020000045139 RCP B16025029.Nous vous rappelons que suite à L\'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d\'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n\'avez pas de copie, une photo de votre pièce d\'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.